Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 113.482,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.129

R$ 3.038/m²

LanceR$ 113.483
ITBI (2%)R$ 2.270
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.674
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.702

Desconto real vs mercado

Custo R$ 123.129 vs mercado R$ 131.000

Cenário de revenda

R$ 11 de lucro

ROI de 0% sobre o investimento

Revenda R$ 131.000 − custo R$ 123.129 − corretagem R$ 7.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.