Simulador de viabilidade

Apartamento em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 127.062,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.863

R$ 3.226/m²

LanceR$ 127.063
ITBI (2%)R$ 2.541
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.353
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.906

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 137.863 vs mercado R$ 183.739

Cenário de revenda

R$ 34.852 de lucro

ROI de 25% sobre o investimento

Revenda R$ 183.739 − custo R$ 137.863 − corretagem R$ 11.024. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.