Simulador de viabilidade

Apartamento em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 109.886,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.227

R$ 2.704/m²

LanceR$ 109.886
ITBI (2%)R$ 2.198
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.494
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.648

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 119.227 vs mercado R$ 189.630

Cenário de revenda

R$ 59.026 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 189.630 − custo R$ 119.227 − corretagem R$ 11.378. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.