Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 109.517,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.827

R$ 2.180/m²

LanceR$ 109.518
ITBI (2%)R$ 2.190
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.476
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.643

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 118.827 vs mercado R$ 234.350

Cenário de revenda

R$ 101.462 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 234.350 − custo R$ 118.827 − corretagem R$ 14.061. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.