Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 121.393,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.712

R$ 3.140/m²

LanceR$ 121.394
ITBI (2%)R$ 2.428
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.070
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.821

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 131.712 vs mercado R$ 180.385

Cenário de revenda

R$ 37.850 de lucro

ROI de 29% sobre o investimento

Revenda R$ 180.385 − custo R$ 131.712 − corretagem R$ 10.823. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.