Simulador de viabilidade

Casa em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 1.101.807,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 316.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.195.461

R$ 3.782/m²

LanceR$ 1.101.808
ITBI (2%)R$ 22.036
Comissão leiloeiro (5%)R$ 55.090
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.527

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 1.195.461 vs mercado R$ 832.000

Cenário de revenda

-R$ 413.381 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 832.000 − custo R$ 1.195.461 − corretagem R$ 49.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.