Simulador de viabilidade

Casa em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 1.055.182

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 316.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.144.872

R$ 3.622/m²

LanceR$ 1.055.182
ITBI (2%)R$ 21.104
Comissão leiloeiro (5%)R$ 52.759
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.828

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 1.144.872 vs mercado R$ 832.000

Cenário de revenda

-R$ 362.792 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 832.000 − custo R$ 1.144.872 − corretagem R$ 49.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.