Simulador de viabilidade

Terreno em Luis Eduardo Magalhaes/BA · lance inicial R$ 625.904,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 679.106

LanceR$ 625.905
ITBI (2%)R$ 12.518
Comissão leiloeiro (5%)R$ 31.295
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.389

Desconto real vs mercado

-163%

Custo R$ 679.106 vs mercado R$ 258.000

Cenário de revenda

-R$ 436.586 de lucro

ROI de -64% sobre o investimento

Revenda R$ 258.000 − custo R$ 679.106 − corretagem R$ 15.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.