Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 79.140,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.911

R$ 2.021/m²

LanceR$ 79.141
ITBI (2%)R$ 1.583
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.187

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 81.911 vs mercado R$ 251.286

Cenário de revenda

R$ 154.298 de lucro

ROI de 188% sobre o investimento

Revenda R$ 251.286 − custo R$ 81.911 − corretagem R$ 15.077. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.