Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 374.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 405.790

R$ 6.956/m²

LanceR$ 374.000
ITBI (2%)R$ 7.480
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.610

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 405.790 vs mercado R$ 361.708

Cenário de revenda

-R$ 65.784 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 361.708 − custo R$ 405.790 − corretagem R$ 21.702. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.