Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 190.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.018

R$ 7.193/m²

LanceR$ 190.800
ITBI (2%)R$ 3.816
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.540
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.862

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 207.018 vs mercado R$ 178.436

Cenário de revenda

-R$ 39.288 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 178.436 − custo R$ 207.018 − corretagem R$ 10.706. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.