Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 114.480

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.211

R$ 4.316/m²

LanceR$ 114.480
ITBI (2%)R$ 2.290
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.724
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.717

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 124.211 vs mercado R$ 178.436

Cenário de revenda

R$ 43.519 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 178.436 − custo R$ 124.211 − corretagem R$ 10.706. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.