Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 149.705,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.431

R$ 4.056/m²

LanceR$ 149.706
ITBI (2%)R$ 2.994
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.485
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.246

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 162.431 vs mercado R$ 248.310

Cenário de revenda

R$ 70.981 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 248.310 − custo R$ 162.431 − corretagem R$ 14.899. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.