Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 208.116,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.806

R$ 5.835/m²

LanceR$ 208.116
ITBI (2%)R$ 4.162
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.406
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.122

Desconto real vs mercado

Custo R$ 225.806 vs mercado R$ 239.940

Cenário de revenda

-R$ 262 de lucro

ROI de -0% sobre o investimento

Revenda R$ 239.940 − custo R$ 225.806 − corretagem R$ 14.396. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.