Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 188.254,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.256

R$ 4.542/m²

LanceR$ 188.255
ITBI (2%)R$ 3.765
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.413
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.824

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 204.256 vs mercado R$ 278.814

Cenário de revenda

R$ 57.829 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 278.814 − custo R$ 204.256 − corretagem R$ 16.729. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.