Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 193.957,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.444

R$ 4.818/m²

LanceR$ 193.958
ITBI (2%)R$ 3.879
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.698
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.909

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 210.444 vs mercado R$ 270.816

Cenário de revenda

R$ 44.123 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 270.816 − custo R$ 210.444 − corretagem R$ 16.249. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.