Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 206.667,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.234

R$ 5.818/m²

LanceR$ 206.667
ITBI (2%)R$ 4.133
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.333
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.100

Desconto real vs mercado

Custo R$ 224.234 vs mercado R$ 238.948

Cenário de revenda

R$ 377 de lucro

ROI de 0% sobre o investimento

Revenda R$ 238.948 − custo R$ 224.234 − corretagem R$ 14.337. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.