Simulador de viabilidade

Apartamento em Vitoria da Conquista/BA · lance inicial R$ 289.693,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 314.317

R$ 6.059/m²

LanceR$ 289.694
ITBI (2%)R$ 5.794
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.485
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.345

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 314.317 vs mercado R$ 225.000

Cenário de revenda

-R$ 102.817 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 225.000 − custo R$ 314.317 − corretagem R$ 13.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.