Simulador de viabilidade

Terreno em Vitoria da Conquista/BA · lance inicial R$ 497.220,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 539.484

LanceR$ 497.220
ITBI (2%)R$ 9.944
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.861
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.458

Desconto real vs mercado

-414%

Custo R$ 539.484 vs mercado R$ 105.000

Cenário de revenda

-R$ 440.784 de lucro

ROI de -82% sobre o investimento

Revenda R$ 105.000 − custo R$ 539.484 − corretagem R$ 6.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.