Simulador de viabilidade

Casa em Acarau/CE · lance inicial R$ 147.283,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.803

R$ 2.082/m²

LanceR$ 147.284
ITBI (2%)R$ 2.946
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.364
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.209

Desconto real vs mercado

Custo R$ 159.803 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 3 de lucro

ROI de -0% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 159.803 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.