Simulador de viabilidade

Casa em Acarau/CE · lance inicial R$ 153.140,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.158

R$ 1.978/m²

LanceR$ 153.141
ITBI (2%)R$ 3.063
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.657
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.297

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 166.158 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 34.558 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 166.158 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.