Simulador de viabilidade

Casa em Acarau/CE · lance inicial R$ 168.852,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.205

R$ 2.181/m²

LanceR$ 168.853
ITBI (2%)R$ 3.377
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.443
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.533

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 183.205 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 51.605 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 183.205 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.