Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 139.581,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.445

R$ 3.944/m²

LanceR$ 139.581
ITBI (2%)R$ 2.792
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.979
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.094

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 151.445 vs mercado R$ 291.840

Cenário de revenda

R$ 122.884 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 291.840 − custo R$ 151.445 − corretagem R$ 17.510. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.