Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 117.555,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.547

R$ 2.988/m²

LanceR$ 117.555
ITBI (2%)R$ 2.351
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.878
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.763

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 127.547 vs mercado R$ 324.368

Cenário de revenda

R$ 177.359 de lucro

ROI de 139% sobre o investimento

Revenda R$ 324.368 − custo R$ 127.547 − corretagem R$ 19.462. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.