Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 202.723,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.955

R$ 3.325/m²

LanceR$ 202.723
ITBI (2%)R$ 4.054
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.136
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.041

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 219.955 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 50.755 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 219.955 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.