Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 136.543,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.149

R$ 1.986/m²

LanceR$ 136.543
ITBI (2%)R$ 2.731
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.827
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.048

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 148.149 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

-R$ 21.249 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 148.149 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.