Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 115.939,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.794

R$ 1.692/m²

LanceR$ 115.939
ITBI (2%)R$ 2.319
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.797
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.739

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 125.794 vs mercado R$ 109.000

Cenário de revenda

-R$ 23.334 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 109.000 − custo R$ 125.794 − corretagem R$ 6.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.