Simulador de viabilidade

Casa em Itaitinga/CE · lance inicial R$ 131.457,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.631

R$ 2.082/m²

LanceR$ 131.457
ITBI (2%)R$ 2.629
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.573
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.972

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 142.631 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 20.431 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 142.631 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.