Simulador de viabilidade

Casa em Itaitinga/CE · lance inicial R$ 116.905,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.842

R$ 1.851/m²

LanceR$ 116.905
ITBI (2%)R$ 2.338
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.845
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.754

Desconto real vs mercado

Custo R$ 126.842 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 4.642 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 126.842 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.