Simulador de viabilidade

Terreno em Itaitinga/CE · lance inicial R$ 136.155,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.729

LanceR$ 136.156
ITBI (2%)R$ 2.723
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.808
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.042

Desconto real vs mercado

-207%

Custo R$ 147.729 vs mercado R$ 48.198

Cenário de revenda

-R$ 102.423 de lucro

ROI de -69% sobre o investimento

Revenda R$ 48.198 − custo R$ 147.729 − corretagem R$ 2.892. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.