Simulador de viabilidade

Terreno em Itaitinga/CE · lance inicial R$ 79.139,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.866

LanceR$ 79.139
ITBI (2%)R$ 1.583
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.957
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.187

Desconto real vs mercado

-78%

Custo R$ 85.866 vs mercado R$ 48.198

Cenário de revenda

-R$ 40.560 de lucro

ROI de -47% sobre o investimento

Revenda R$ 48.198 − custo R$ 85.866 − corretagem R$ 2.892. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.