Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 125.597,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.274

R$ 2.937/m²

LanceR$ 125.598
ITBI (2%)R$ 2.512
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.280
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.884

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 136.274 vs mercado R$ 445.440

Cenário de revenda

R$ 282.440 de lucro

ROI de 207% sobre o investimento

Revenda R$ 445.440 − custo R$ 136.274 − corretagem R$ 26.726. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.