Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 129.902,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.944

R$ 3.038/m²

LanceR$ 129.902
ITBI (2%)R$ 2.598
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.495
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.949

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 140.944 vs mercado R$ 445.440

Cenário de revenda

R$ 277.770 de lucro

ROI de 197% sobre o investimento

Revenda R$ 445.440 − custo R$ 140.944 − corretagem R$ 26.726. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.