Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 123.384,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.872

R$ 4.817/m²

LanceR$ 123.384
ITBI (2%)R$ 2.468
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.169
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.851

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 133.872 vs mercado R$ 266.784

Cenário de revenda

R$ 116.905 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 266.784 − custo R$ 133.872 − corretagem R$ 16.007. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.