Simulador de viabilidade

Casa em Ceilandia/DF · lance inicial R$ 266.486,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 115 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 289.138

R$ 2.514/m²

LanceR$ 266.486
ITBI (2%)R$ 5.330
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.324
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.997

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 289.138 vs mercado R$ 260.000

Cenário de revenda

-R$ 44.738 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 260.000 − custo R$ 289.138 − corretagem R$ 15.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.