Simulador de viabilidade

Apartamento em Gama/DF · lance inicial R$ 227.628,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.977

R$ 5.543/m²

LanceR$ 227.629
ITBI (2%)R$ 4.553
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.381
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.414

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 246.977 vs mercado R$ 204.000

Cenário de revenda

-R$ 55.217 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 204.000 − custo R$ 246.977 − corretagem R$ 12.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.