Simulador de viabilidade

Apartamento em Gama/DF · lance inicial R$ 169.107,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.482

R$ 4.118/m²

LanceR$ 169.108
ITBI (2%)R$ 3.382
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.455
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.537

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 183.482 vs mercado R$ 204.000

Cenário de revenda

R$ 8.278 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 204.000 − custo R$ 183.482 − corretagem R$ 12.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.