Simulador de viabilidade

Casa em Anchieta/ES · lance inicial R$ 721.551,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 208.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 782.883

R$ 3.750/m²

LanceR$ 721.551
ITBI (2%)R$ 14.431
Comissão leiloeiro (5%)R$ 36.078
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.823

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 782.883 vs mercado R$ 655.000

Cenário de revenda

-R$ 167.183 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 655.000 − custo R$ 782.883 − corretagem R$ 39.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.