Simulador de viabilidade

Casa em Anchieta/ES · lance inicial R$ 566.727,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 208.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 614.900

R$ 2.946/m²

LanceR$ 566.728
ITBI (2%)R$ 11.335
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.336
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.501

Desconto real vs mercado

Custo R$ 614.900 vs mercado R$ 655.000

Cenário de revenda

R$ 800 de lucro

ROI de 0% sobre o investimento

Revenda R$ 655.000 − custo R$ 614.900 − corretagem R$ 39.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.