Simulador de viabilidade

Apartamento em Cariacica/ES · lance inicial R$ 157.113,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.612

R$ 3.886/m²

LanceR$ 157.113
ITBI (2%)R$ 3.142
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.357

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 162.612 vs mercado R$ 256.593

Cenário de revenda

R$ 78.585 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 256.593 − custo R$ 162.612 − corretagem R$ 15.396. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.