Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 275.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 298.918

R$ 5.756/m²

LanceR$ 275.500
ITBI (2%)R$ 5.510
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.775
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.133

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 298.918 vs mercado R$ 275.500

Cenário de revenda

-R$ 39.948 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 275.500 − custo R$ 298.918 − corretagem R$ 16.530. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.