Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 170.879,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.405

R$ 3.570/m²

LanceR$ 170.880
ITBI (2%)R$ 3.418
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.544
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.563

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 185.405 vs mercado R$ 275.500

Cenário de revenda

R$ 73.565 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 275.500 − custo R$ 185.405 − corretagem R$ 16.530. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.