Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 182.013,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.485

R$ 4.272/m²

LanceR$ 182.014
ITBI (2%)R$ 3.640
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.101
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.730

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 197.485 vs mercado R$ 266.000

Cenário de revenda

R$ 52.555 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 266.000 − custo R$ 197.485 − corretagem R$ 15.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.