Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 203.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.689

R$ 4.983/m²

LanceR$ 203.400
ITBI (2%)R$ 4.068
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.170
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.051

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 220.689 vs mercado R$ 339.000

Cenário de revenda

R$ 97.971 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 339.000 − custo R$ 220.689 − corretagem R$ 20.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.