Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 274.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 297.290

R$ 6.702/m²

LanceR$ 274.000
ITBI (2%)R$ 5.480
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.110

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 297.290 vs mercado R$ 274.000

Cenário de revenda

-R$ 39.730 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 274.000 − custo R$ 297.290 − corretagem R$ 16.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.