Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 197.542,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.334

R$ 5.047/m²

LanceR$ 197.543
ITBI (2%)R$ 3.951
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.877
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.963

Desconto real vs mercado

Custo R$ 214.334 vs mercado R$ 226.000

Cenário de revenda

-R$ 1.894 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 226.000 − custo R$ 214.334 − corretagem R$ 13.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.