Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 226.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.210

R$ 5.774/m²

LanceR$ 226.000
ITBI (2%)R$ 4.520
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.390

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 245.210 vs mercado R$ 226.000

Cenário de revenda

-R$ 32.770 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 226.000 − custo R$ 245.210 − corretagem R$ 13.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.