Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 243.015,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.672

R$ 6.208/m²

LanceR$ 243.016
ITBI (2%)R$ 4.860
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.151
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.645

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 263.672 vs mercado R$ 240.000

Cenário de revenda

-R$ 38.072 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 240.000 − custo R$ 263.672 − corretagem R$ 14.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.