Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 162.380,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.183

R$ 4.148/m²

LanceR$ 162.380
ITBI (2%)R$ 3.248
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.119
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.436

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 176.183 vs mercado R$ 225.000

Cenário de revenda

R$ 35.317 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 225.000 − custo R$ 176.183 − corretagem R$ 13.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.