Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 242.775,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.411

R$ 6.202/m²

LanceR$ 242.775
ITBI (2%)R$ 4.856
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.139
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.642

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 263.411 vs mercado R$ 225.000

Cenário de revenda

-R$ 51.911 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 225.000 − custo R$ 263.411 − corretagem R$ 13.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.