Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 132.424,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.681

R$ 3.519/m²

LanceR$ 132.425
ITBI (2%)R$ 2.648
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.621
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.986

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 143.681 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

R$ 63.119 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 143.681 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.