Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 240.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 260.400

R$ 6.378/m²

LanceR$ 240.000
ITBI (2%)R$ 4.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.600

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 260.400 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

-R$ 53.600 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 260.400 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.