Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 198.321,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.179

R$ 5.067/m²

LanceR$ 198.321
ITBI (2%)R$ 3.966
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.916
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.975

Desconto real vs mercado

-2%

Custo R$ 215.179 vs mercado R$ 210.384

Cenário de revenda

-R$ 17.418 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 210.384 − custo R$ 215.179 − corretagem R$ 12.623. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.