Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 243.184,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.855

R$ 6.213/m²

LanceR$ 243.185
ITBI (2%)R$ 4.864
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.159
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.648

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 263.855 vs mercado R$ 210.384

Cenário de revenda

-R$ 66.094 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 210.384 − custo R$ 263.855 − corretagem R$ 12.623. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.