Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 151.429,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.301

R$ 2.909/m²

LanceR$ 151.430
ITBI (2%)R$ 3.029
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.571
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.271

Desconto real vs mercado

-1%

Custo R$ 164.301 vs mercado R$ 163.000

Cenário de revenda

-R$ 11.081 de lucro

ROI de -7% sobre o investimento

Revenda R$ 163.000 − custo R$ 164.301 − corretagem R$ 9.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.