Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 149.122,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.798

R$ 3.208/m²

LanceR$ 149.123
ITBI (2%)R$ 2.982
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.456
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.237

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 161.798 vs mercado R$ 148.500

Cenário de revenda

-R$ 22.208 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 148.500 − custo R$ 161.798 − corretagem R$ 8.910. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.