Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 174.260,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.072

R$ 3.749/m²

LanceR$ 174.260
ITBI (2%)R$ 3.485
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.713
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.614

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 189.072 vs mercado R$ 148.500

Cenário de revenda

-R$ 49.482 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 148.500 − custo R$ 189.072 − corretagem R$ 8.910. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.