Simulador de viabilidade

Casa em Anapolis/GO · lance inicial R$ 929.562,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 279.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.008.575

R$ 3.609/m²

LanceR$ 929.562
ITBI (2%)R$ 18.591
Comissão leiloeiro (5%)R$ 46.478
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.943

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 1.008.575 vs mercado R$ 1.257.480

Cenário de revenda

R$ 173.456 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 1.257.480 − custo R$ 1.008.575 − corretagem R$ 75.449. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.