Simulador de viabilidade

Casa em Anapolis/GO · lance inicial R$ 1.211.939,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 279.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.314.954

R$ 4.706/m²

LanceR$ 1.211.940
ITBI (2%)R$ 24.239
Comissão leiloeiro (5%)R$ 60.597
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.179

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 1.314.954 vs mercado R$ 1.257.480

Cenário de revenda

-R$ 132.923 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 1.257.480 − custo R$ 1.314.954 − corretagem R$ 75.449. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.