Simulador de viabilidade

Casa em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 141.087,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.080

R$ 2.082/m²

LanceR$ 141.088
ITBI (2%)R$ 2.822
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.054
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.116

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 153.080 vs mercado R$ 352.944

Cenário de revenda

R$ 178.687 de lucro

ROI de 117% sobre o investimento

Revenda R$ 352.944 − custo R$ 153.080 − corretagem R$ 21.177. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.