Simulador de viabilidade

Apartamento em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 222.315,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 241.212

R$ 5.833/m²

LanceR$ 222.315
ITBI (2%)R$ 4.446
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.116
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.335

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 241.212 vs mercado R$ 198.480

Cenário de revenda

-R$ 54.641 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 198.480 − custo R$ 241.212 − corretagem R$ 11.909. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.