Simulador de viabilidade

Apartamento em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 214.401,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 232.626

R$ 5.626/m²

LanceR$ 214.402
ITBI (2%)R$ 4.288
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.720
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.216

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 232.626 vs mercado R$ 198.480

Cenário de revenda

-R$ 46.055 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 198.480 − custo R$ 232.626 − corretagem R$ 11.909. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.