Simulador de viabilidade

Apartamento em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 218.556,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.134

R$ 4.124/m²

LanceR$ 218.557
ITBI (2%)R$ 4.371
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.928
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.278

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 237.134 vs mercado R$ 276.000

Cenário de revenda

R$ 22.306 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 276.000 − custo R$ 237.134 − corretagem R$ 16.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.