Simulador de viabilidade

Apartamento em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 209.746,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.575

R$ 5.348/m²

LanceR$ 209.746
ITBI (2%)R$ 4.195
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.487
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.146

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 227.575 vs mercado R$ 204.240

Cenário de revenda

-R$ 35.589 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 204.240 − custo R$ 227.575 − corretagem R$ 12.254. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.