Simulador de viabilidade

Casa em Bonfinopolis/GO · lance inicial R$ 78.255,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.907

R$ 1.845/m²

LanceR$ 78.256
ITBI (2%)R$ 1.565
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.913
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.174

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 84.907 vs mercado R$ 105.000

Cenário de revenda

R$ 13.793 de lucro

ROI de 16% sobre o investimento

Revenda R$ 105.000 − custo R$ 84.907 − corretagem R$ 6.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.